Главная / Услуги / Как купить квартиру

Как купить квартиру

Сделка с недвижимостью всегда важная, всегда серьёзная, всегда с риском. Одинаково при любой вашей роли: хоть продавца, хоть покупателя, хоть посредника, поручителя и т.д.

Мошенники кишат на рынке недвижимости, норовя каждый день, каждый час урвать легкий и солидный кусок денег жертвы.

Продаём квартиры мы, как правило, не каждый день. Но если и приходится заключать сделку купли-продажи, то необходимо руководствоваться требованиями закона, чтобы не попасть впросак самому и не быть обманутым второй стороной. Быть предупрежденным – не быть обманутым, не посещать скучные кабинеты оперативников и следователей, их руководства, не страдать от их бездействия и украденных денег. Не впадать в отчаянье.

Итак…

Внимание!
что нужно знать обывателю, слышавшем о нормах ГК и иных законах исключительно с экрана ТВ или из газет.

 

1. Перед любой сделкой нужно провести мониторинг своего бюджета.
Так вы точно поймете источник финансирования сделки, укрепите свои позиции. Помните, платят обе стороны: и продавец, и покупатель. Расходы на риелторов, поездки, рекламу, нотариуса, юриста еще никто не отменял. Все понадобится в разной степени.

Вы покупатель?

Тогда заранее решите, как будете рассчитываться за квартиру: наличными, через банк, при нотариусе, в кредит.

 

2. Проверьте предполагаемую покупку или свою квартиру на юридическую чистоту.    Что это значит? Фактически закажите профессиональным юристам правовую экспертизу документов на предполагаемый объект продажи.

Квартира не ваша?

Не беда.  Любое лицо вправе заказать выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости. Для последующего анализа документов на их юридическую «чистоту» она пригодится, так как позволит юристам вычислить всю историю лота, проверить основания возникновения права собственности, законность совершенных ранее сделок.

Зачем?

Не секрет, что читатель слышал неоднократно из СМИ о случаях, когда квартиру приходилось возвращать и требовать уплаченные деньги назад, спустя 10 лет – появились неучтенные вовремя наследники, квартиру продали с прописанным человеком, при продаже не были учтены интересы несовершеннолетних, при приватизации не учли каких-то жильцов, в основу свидетельства о праве собственности были положены подложные документы. Все это, по своей сути, и с точки зрения права и судов, влечет ничтожность сделки, а, следовательно, применение всех соответствующих последствий.

Согласитесь, не очень приятно спустя 5-7 лет после покупки, оформления своих прав, потраченных нервов и средств (квартиры сейчас редко стоят дешевле одного миллиона рублей) узнать, что вы хоть и добросовестный приобретатель (не знали и не могли знать о существовавших фактах незаконных манипуляций с квартирами), но можете лишиться своего жилья.

Внимание!
Консультации по любым вопросам недвижимости 8(915)103-03-23 

Ввиду такой многогранности закона лучше перестраховаться, и сразу навести справки о предстоящей покупке, своем жилье (дабы не оконфузиться после).

3. Выберите нотариуса.

Нотариусов сейчас в крупных городах не всегда достаточно. Еще меньше реально профессиональных. Что не есть секрет. Часто сделка поручается помощникам, которые могут ошибиться при составлении договора и иных документов. Помните, в таких случаях важно все: малейшее отступление в договоре от реквизитов недвижимости, имена сторон – влечет ее недействительность, последующую невозможность перерегистрировать квартиру на покупателя.
Изучите отзывы знакомых, отзывы в интернете. Посмотрите сайт нотариуса. Загружен ли он. Сходите на предварительную консультацию (бесплатно).

4. Выберете способ заключения сделки.

Сейчас законодатель разрешил проводить куплю-продажу недвижимого имущества в простой письменной форме. Это означает, что составить договор вы можете хоть на тетрадном листе от руки в двух экземплярах (лучше в трех), снабдив его своими подписями, инициалами, местом подписания, описав предмет (квартиру: адрес, параметры, кадастровые данные, данные из ЕГРН и т.д.), указав цену и момент перехода права собственности. Вот это рай для аферистов – скажете вы. Да, лазейка. Но не совсем. После договора необходимо написать расписку о получении денежных средств от покупателя. И составить акт приема-передачи имущества. Его сущность может заключаться в следующем. Право владения переходит к покупателю в момент передачи ключей, либо в момент подписания договора.

Теперь понимаете, почему лучше доверить сделку нотариусу?
• документы будут иметь цивильный вид;
• все нюансы нотариусу известны (для них эти сделки – ежедневная работа);
• нотариус можете переслать готовый пакет документов в ЕГРН на регистрацию перехода права собственности.

Если вы не пошли к нотариусу, то нести пакет документов в Росреестр придется самому. Там необходимо сдать технический и кадастровый паспорта, все экземпляры договора, акты передачи имущества для проведения государственной процедуры регистрации перехода права собственности на квартиру.

Продавать квартиру или покупать её не просто, ...но возможно максимально обезопаситься.


Познавательной информацией в  данной статье,  с Вами поделился  Александр Тимохин.

Финансовый консультант и специалист по вопросам недвижимости.

 

другие материалы по теме недвижимость:

страхование недвижимого имущества

как правильно оценить стоимость квартиры...

ипотека на земельный участок, что нужно знать...