Пояснение о титульном страховании
Для того, чтобы не ошибиться со страховкой недвижимости, узнайте о ней как можно больше.
Титульным называется страхование, при котором гарантируется, что покупатель не пострадает из-за того, что лишился права собственности на объект по обстоятельствам от него не зависящим. Такое возможно, когда документ, в котором зафиксировано это право, считается недействительным.
Для чего оно нужно
Довольно часто происходят ситуации, кода при оформлении покупки или продажи жилья, проигнорировали интересы некоторых членов семьи; детей, наследников, инвалидов.
Бывает также, что имущество принадлежит нескольким владельцам, а сделку совершил один, не посвящая других в положение дел. В такой ситуации соглашение теряет свою юридическую силу, а значит, страховые выплаты могут быть не реализованы.
Титульное страхование защищает любой недвижимый объект. Дело это добровольное, и эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться им и оформить на долгий срок.
Применяют его в следующих случаях:
при покупке помещения на вторичном рынке недвижимости. Здесь недвижимость очень часто перепродаётся. И случается, что на каком-то очередном этапе при сделке произошло нарушение, и она оспаривается третьей стороной. Нередко происходит так, что права на собственность всех, кто владел ею впоследствии, аннулируются. Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо застраховаться данным способом;
при оформлении или переоформлении ипотеки. Если идёт отказ от титульного страхования, ожидайте повышения процентной ставки. Нежелательный момент;
если жильё приобретается у застройщика. Не все строительные фирмы работают добросовестно. Случается, что одну квартиру продают нескольким клиентам.
Важно понимать, что наличие данного документа гарантирует возмещение материального убытка в случае непредвиденных обстоятельств. Ведь уберечься от мошенничества не всегда удаётся.
Плюсы процедуры
Бумаги оформляются в период, когда идёт процесс подготовки купли-продажи. Страховая организация предоставляет специалистов для тщательного расследования истории объекта, то есть, кому он принадлежал раньше, кто может претендовать на него. Если вдруг события приняли нежелательный оборот, они будут свидетельствовать на суде, защищая интересы заказчика, так как сами заинтересованы в положительном исходе.
Что требуется при оформлении
Как и при любом соглашении, обязательное условие – наличие следующих документов.
Паспорта.
Справка о регистрации прав на собственность.
Если это земля – план участка, заверенный в соответствующем учреждении.
Технический паспорт и домовая книга с выпиской.
Если есть дети до 18 лет – согласие органов опеки на продажу.
Если есть другие владельцы, то их согласие в письменной форме с печатью нотариуса.
Документ, свидетельствующий право наследования (если продаваемый объект был оставлен в наследство)
Ранее оформленные договоренности об отчуждении.
Во сколько это обойдётся
Цена титульного страхования 0,5% от цены объекта или ипотеки. Иногда она бывает разной. Это зависит от того, сколько было сделок по объекту.
Следует читать очень тщательно то, что нужно подписать. Параграфы со звёздочкой проверьте несколько раз.
