Сдать квартиру в аренду несложно, желающих снять жильё на современном рынке недвижимости очень много. Для этого достаточно обратиться в агентство недвижимости или начать заниматься этим вопросом самостоятельно.
Как работать с клиентом.
Для начала целесообразно дать объявление в газету или в интернет, на сайт бесплатных объявлений. Надо иметь в виду, что приём звонков тоже надо организовывать, так как звонки будут беспокоить вас с 9 до 23 часов. Можно приём звонков поручить кому-то из родственников, кто может быть постоянно у телефона.
Практика показала, что большая часть проблем возникает с квартиросъёмщиками из дальнего зарубежья, стран СНГ и беженцами из «горячих точек». При первом разговоре лучше сразу узнать, какое гражданство у человека, где он работает, откуда приехал. Позвонившие клиенты обычно сразу интересуются ценой. Рыночную цену на аренду можно уточнить по объявлениям людей, сдающим аналогичные квартиры или прозвонить в агентства, которые занимаются подбором жилья.
Клиентам, которые заинтересованы арендой квартиры, назначается время с определённым интервалом. Необходимо посмотреть несколько людей, чтобы сделать выбор. Лучшим будет клиент, готовый заплатить сразу за несколько месяцев вперёд и без особых придирок к условиям проживания. Хорошими клиентами будут семьи с детьми, молодые пары, приезжие из других городов России, за проживание которых платит фирма.
Как оформить договор с квартиросъёмщиком.
Если устная договорённость о найме квартиры состоялась, необходимо составить и её письменную форму. Шаблон договора найма жилого помещения (для физических лиц) или аренды можно найти в интернете. В договоре необходимо указать паспортные данные всех жильцов, адрес квартиры и ее параметры, срок на который сдаётся квартира.
Сумма, которую платит арендатор за предоставленное жильё, порядок и сроки внесения денег, также указываются в договоре. Если оплату коммунальных платежей будет осуществлять арендатор, указать это в договоре. Необходимо описать общее состояние квартиры, в котором она передаётся будущим жильцам.
Сделать опись:
-
Мебели.
-
Бытовой техники.
-
Состояния обоев.
-
Другого ценного имущества.
Если оно находится в квартире, и переходит в пользование арендатору.
Чтобы с соседями и коммунальными службами не возникало проблем, лучше всего предупредить арендаторов, что для третьих лиц они представляются родственниками хозяев и живут в квартире бесплатно.
