Покупать квартиру надо только юридически чистую.
Юридическую проверку может осуществить не только специалист, но и обычный покупатель.
В первую очередь проверяются правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру, к которым относится договор купли-продажи, а также мены и дарения. Бывает и свидетельство о праве на полученное наследство. Иногда человек становится владельцем по решению суда или предъявляет договор ренты.
Желательно убедиться своими глазами, что бумага подлинная, без подчисток и прочих фальсификаций. Иногда в договоре оговариваются определенные условия, несоблюдения которых ведет к расторжению договора. Если условия не соблюдены, то договор считается расторгнутым, а продающий недвижимость человек не считается больше ее собственником.
В ЕГРП имеется информация обо всех жилых объектах, начиная с 1998 года. Там отражены переходы права собственности, наложенные аресты на имущество, юридические запреты на совершение каких-либо сделок. Следует поинтересоваться у собственника выпиской, сделанной из реестра ЕГРП, чтобы убедиться в положительной истории квартиры. Если жилая площадь часто переходила из рук в руки, то лучше отказаться от покупки данной квартиры. Отсутствие выписки из ЕГРП означает полную юридическую частоту, так как с момента приватизации сделок с недвижимостью не было.
Надо спросить у хозяина еще и документ из БТИ, который подтвердит отсутствие незаконных перепланировок.
Сам собственник проверяется не менее тщательно и пристально, чем его недвижимость. Убедиться в подлинности паспорта хозяина квартиры можно в паспортном столе.
Если от имени собственника действует его законный представитель, то дело сильно осложняется. В этом случае тщательно проверяется доверенность, которая заверяется нотариусом. В доверенности обычно оговаривается право представителя собственника на получения денег за продажу квартиры.
При покупке квартиры необходимо убедиться, что в данной ситуации нет третьих лиц, способных в дальнейшем предъявить права на нее.
Определенный риск представляют прописанные несовершеннолетние дети. Соблюдение их прав контролируют органы опеки. Иногда сделка расторгается из-за нарушения таких прав.
Лучше всего попросить у владельца расширенную выписку, которая делается из домовой книги. В выписке всегда указываются лица, которые были зарегистрированы на этой площади.
Перед передачей денег продавец должен написать грамотную расписку, в которой четко указывается сумма, которую он получил за квартиру.
