Покупка любой недвижимости является серьезным шагом, где приходится учитывать множество нюансов. При выборе частного дома все усложняется, так как каждый объект индивидуален. Следует изучать два аспекта – техническое состояние строения и юридическую правильность документов. Несколько советов, которые помогут упростить процедуру выбора и в дальнейшем не жалеть о совершенном приобретении.
Анализ технического состояния
Следует тщательно осмотреть здание внутри и снаружи. Не стесняться задавать хозяину недвижимости вопросы.
На чем заострить внимание:
- В первую очередь исследовать фундамент. В идеале он должен быт высокий и с хорошей гидроизоляцией. Осмотр лучше производить весной. Во-первых, фундамент не будет скрыт снегом. Во-вторых, если у него нарушена гидроизоляция, талые воды попадают в подвал.
- Обратите внимание на стены. Есть ли трещины? При их наличии лучше проконсультироваться со специалистом, возможно ли это исправить. Хорошо, если с окончания строительства прошло несколько лет. Обычно через 3-4 года становятся видны «огрехи»;
- По чердаку можно оценить состояние кровли. В случае, если кровля некачественная, можно заметить следы подтеков;
- Осматривая внутреннюю часть, следует проверить, хорошо ли закрываются окна и двери, этим можно обнаружить перекос здания. Можно воспользоваться уровнем для проверки вертикальности и горизонтальности;
- Убедиться в работоспособности всех коммуникаций. Для этого нужно включить свет, воду, котел. Через 30 минут после включения системы отопления убедитесь, что все комнаты равномерно прогреваются. Внимательно осмотреть все трубы на наличие следов подтеков.
- Проверить систему канализации можно путем слива большого количества воды и заметить, с какой скоростью она уходит, не застаивается ли. В случае, если канализация не центральная, то необходимо изучить состояние выгребной ямы.
Правовая сторона сделки
Юридические документы на дом отличаются от документов на квартиру. К комплекту добавляются еще правовые основания на землю. Она может находиться не в собственности, а в аренде с определенным сроком.
Выяснить, соответствуют ли указанные в документации площади дома и земельного участка фактическим.
Посмотрите как расположены строения на участке, соблюдены ли нормы расположения от границ, чтоб в дальнейшем избежать претензий недовольных соседей.
Все возможные ситуации невозможно предусмотреть заранее. Совершая такую важную покупку, лучше воспользоваться помощью специалистов, имеющих опыт в подобных дела.
