Главная / Журнал / Ипотека на земельный участок.

Ипотека на земельный участок.

Ипотека на земельный участок: какие требования к заемщикам и объектам недвижимости предъявляют банки?

Ипотека на земельный участокэто кредит, который выдается на покупку надела в любом регионе РФ. Этот заем можно оформить в любом банке. Каждое банковское учреждение имеет свои особенные условия по ипотеке на участок. Перед подачей заявки с ними следует внимательно ознакомиться, чтобы понимать, к чему готовиться.

Обременение при оформлении ипотеки на земельный участок
Ипотека на участок может быть целевой или нецелевой. В первом случае на купленный объект ставится обременение. Когда заемщик вернет долг, это обременение будет снято. Но банки далеко не всегда готовы выдавать деньги и брать в залог надел. Земляэто малоликвидный актив. Ее будет трудно продать в случае появления проблем в заемщика. По этой причине кредитные организации соглашаются на оформления займа под залог земельного участка только тогда, когда в качестве объекта кредитования выступает какая-либо максимально ликвидная или дорогостоящая недвижимость. К примеру, это может быть надел в элитном коттеджном поселке или участок ИЖС в деревне рядом с крупным городом. Банки смотрят на:
месторасположение выбранного объекта;
наличие всех необходимых коммуникаций (свет, вода, газ);
удобство подъездных и объездных путей;
экологическую обстановку и т.д.
Поскольку земельные участки обычно не соответствуют банковским критериям ликвидности, клиенты оформляют ипотечный кредит под залог уже имеющейся недвижимости.

На какие участки можно получить кредит
Банки выдают займы на:
участки ИЖС;
наделы ЛПХ;
участки для садоводства и огородничества.
Но физическим лицам редко одобряют кредиты на земли ЛПХ или наделы сельскохозяйственного назначения. Обычные заемщики, которые не ведут никакого бизнеса, могут получить кредиты только на участки ИЖС.

Требования к заемщикам по ипотеке в 2021 году
Каждый банк выставляет свои индивидуальные требования к клиентам, поэтому точные условия по займам следует узнавать непосредственно в кредитной организации. К стандартным требованиям банков можно отнести:
возраст клиента от 21 до 65 лет;
предоставление обязательного документационного пакета (его содержание следует узнавать непосредственно у кредитного менеджера);
первоначальный взнос в размере 20-25% от стоимости недвижимости (некоторые банки выдают ипотеку на землю с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости надела);
наличие гражданства РФ и прописки в одном из российских регионов, в котором у банка есть офис;
общий стаж от года;
стабильный доход;
сумма дохода выше прожиточного минимума;
наличие белой зарплаты (обязательное предоставление декларации 2-НДФЛ копии налоговой декларации);
хорошая кредитная история.
Стоит понимать, что банки достаточно редко сталкиваются с ипотекой на земельный участок, а потому они могут предъявлять к клиентам дополнительные требования. К примеру, некоторые кредитные организации просят клиента предоставить сведения обо всей имеющейся у него недвижимости, чтобы знать, что они смогут взять ее в залог при возникновении финансовых проблем у клиента. Другие банки требуют оформить более дорогие страховки, а третьи и вовсе не рассматривают кандидатов на получение земельного кредита из определенных сфер бизнеса (к примеру, тех, кто работает в агентствах недвижимости или в девелоперских организациях).

Требования к объекту недвижимости
Земельный участокэто достаточно рискованный актив, а потому банки выставляют к подобным объектам очень серьезные требования:
на наделе должно быть разрешено жилищное строительство;
участок должен располагаться на расстоянии до 100 км от офиса банка, где оформляется ипотека (в некоторых кредитных учреждениях норматив уменьшили до 30 километров);
рядом с объектом не должно природоохранных и резервных зон (также некоторые банки отказываются кредитовать земельные участки рядом с закрытыми военными городами);
площадь участка должна быть не меньше 6 и не больше 60 соток.

Дополнительные требования к объекту недвижимости следует уточнять в офисе финансовой организации. Кредитный менеджер обычно сразу устанавливает неофициальные условия по ипотеке на участок.

 

Другие материалы по теме недвижимость:

Кредит под залог недвижимости

Покупаем загородный дом

Как сэкономить на строительстве дома

Прочитано 13 раз(a).
Автор: Александр Тимохин
Главред проекта - respectabelno.ru. Финансовый консультант и специалист по недвижимости. Могу помочь Вам в вопросах покупки, продажи и оформления недвижимости! Спасибо что Вы с нами.
Еще с сайта: